<bdo id="mhpjo"></bdo>

  • <span id="mhpjo"><u id="mhpjo"></u></span>

    <strike id="mhpjo"><table id="mhpjo"></table></strike><label id="mhpjo"><optgroup id="mhpjo"></optgroup></label>
    <label id="mhpjo"></label>
  • <s id="mhpjo"></s>

    <tbody id="mhpjo"></tbody>

    <label id="mhpjo"><optgroup id="mhpjo"></optgroup></label>
    <strike id="mhpjo"></strike>

    大力發(fā)展住房租賃 助推新型城鎮(zhèn)化

    2016.06.27 22:44 城鎮(zhèn)化概念股

    近10多年來,資本回報和資產(chǎn)價格漲幅超過勞動回報和收入增幅,年輕人很難支付高房價、高租金,住房的公共屬性明顯上升,租賃或?qū)⑹俏覈磥沓擎?zhèn)住房的主要形式。

    從需求看,大學畢業(yè)生、藍領(lǐng)工人等新市民將成為樓市需求主體,這部分人群以“85后”“90后”為主,講究生活品質(zhì)但起薪低、不希望成為房奴。另外,城市化已進入“下半場”,即從城市化到“大城市化”,人群紛紛向就業(yè)機會多、服務(wù)業(yè)為主的大城市遷徙。面對大城市居高不下的房價,租房將是新市民的第一選擇、過渡選擇乃至長期選擇。

    從供應(yīng)看,城市化告別高速增長,適齡購房人群(25-44歲)增速在2010年開始調(diào)頭向下,城鎮(zhèn)戶均住房擁有已超過1套/戶,樓市進入“存量時代”。中國家庭金融調(diào)查顯示,近25%的城鎮(zhèn)住房空置、11%的家庭擁有2套及以上住房,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也驅(qū)動存量房盤活。因此,租賃房屋供給未來會快速增長。

    日本與我國一樣,受儒家文化熏陶,買房傳統(tǒng)很濃重,崇尚置業(yè)才能安定的理念,政府也意圖建設(shè)自有住房社會,促進中間力量壯大。但是,日本居民住房問題并不突出,這與二戰(zhàn)后日本開啟史上最大規(guī)模的政府主導(dǎo)型公租房建設(shè)密切相關(guān)。

    1951年,日本發(fā)布《公營住宅法》,面向所有生活和工作在本地區(qū)的低收入人群,由中央向地方補助,修建出租住房,覆蓋地區(qū)月收入倒數(shù)25%的家庭。凡符合住房困難或收入限制的人均可申請,租金為同區(qū)域商品房租金的1/4-1/3。截至2003年,日本公營住宅共建設(shè)218萬套,占全國住宅總量的4.66%,各地區(qū)差異較大,比如人口集中的神戶市達到9.59%。

    1955年,日本頒布《住宅公團法》,由國家出資75%、地方出資25%設(shè)立公團,在住房嚴重不足的大城市及周邊興建出租式公寓,面向大城市工薪階層提供低廉租金住房。公團成立之初,僅建設(shè)1.7萬套公寓。60年代城市化高速推進時期,公團集中實施了兩個“5年計劃”——1966年-1970年建設(shè)了35萬套、1971年-1975年建設(shè)了28.4萬套。其中,70%的房屋為出租住房。截至2004年6月,住宅公團共建設(shè)公寓154萬套,約占全國住宅總量的5%。

    目前在我國,新市民起薪在3000-4000元,他們不僅將面臨至少5年左右的買房過渡期,甚至連支付房租都困難。據(jù)報道,北京69.2%的大學畢業(yè)生房租都得靠父母資助。由此,市場化的租賃,特別是目前占比超過90%的私人散租,根本無法惠及這部分人群。壯大政府公租或補貼為主的機構(gòu)租賃,才是降低租金成本、穩(wěn)定租賃關(guān)系的“壓艙石”。

    除了公營住房和公團住房外,日本機構(gòu)租賃住房“三支箭”的最后一支,就是包括提供給入會會員公社住房、企業(yè)公寓在內(nèi)的非營利機構(gòu)租賃住房。為穩(wěn)定雇傭關(guān)系、提高員工對企業(yè)的歸屬感和忠誠感,日本建立了強大的企業(yè)社會福利制度。60-70年代,擁有社宅和宿舍的企業(yè)開始增多。根據(jù)2007年的調(diào)查,提供補貼或租金的企業(yè)占比達到48.4%、提供社宅和宿舍的企業(yè)占比35%。

    這導(dǎo)致1945年-1977年,日本新建的2854萬套住宅中,由公營、公團、企業(yè)等政府或非營利組織建設(shè)的占31%,60-70年代占比超過40%,其中超過70%的用來出租。1968年,住房總套數(shù)和總戶數(shù)開始平衡,加上隨后的老齡化,新建租賃房屋減少,公租房開始對外銷售。到1975年,日本實現(xiàn)一人一間房。目前,日本戶均住宅面積96平米,其中自有和租賃住宅戶均面積分別為124平米和46平米。

    筆者認為,對中國而言,無論是推進新型城鎮(zhèn)化、新市民扎根城市,還是實現(xiàn)“先租后買”“居者有其屋”,以及壯大中等收入群體規(guī)模,大力發(fā)展住房租賃的意義不言而喻。租賃的過渡作用,緩解了住房緊張,防止需求大規(guī)模入市和炒作,保證了住房的原始屬性,也降低了城鎮(zhèn)化成本、用工成本,更應(yīng)該成為實現(xiàn)租售并舉、居者有其屋和壯大中等收入人群的一招妙棋。

    城鎮(zhèn)化概念股:海螺水泥、金洲管道、偉星新材、尚榮醫(yī)療、鐵漢生態(tài)、桑德環(huán)境、東方園林、渝開發(fā)、津濱發(fā)展、延華智能、達實智能、達剛路機、普邦園林、碧水源、云南城投。

    城鎮(zhèn)化概念股

    那么問題來了:最值得配置的城鎮(zhèn)化概念股是哪只?即刻申請進入國內(nèi)首個免費的非公開主題投資交流社區(qū)概念股論壇參與討論!

    0 0 0

    守不敗之地,攻可贏之敵!

    我要投稿

    申明:本文為作者投稿或轉(zhuǎn)載,在概念股網(wǎng) http://lakewaygifts.com/ 上發(fā)表,為其獨立觀點。不代表本網(wǎng)立場,不代表本網(wǎng)贊同其觀點,亦不對其真實性負責,投資決策請建立在獨立思考之上。

    < more >

    ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ0-9
    暫無相關(guān)概念股
    暫無相關(guān)概念股
    go top 中文字幕日韩国产,水野优香被中出中文字幕,日本中文字幕在线精品,精品视频中文字幕 德安县| 通辽市| 延庆县| 日土县| 泰安市| 乌鲁木齐市| 普陀区| 招远市| 鹤庆县| 普定县| 阳山县| 改则县| 江永县| 怀远县| 康保县| 江永县| 玛多县| 上犹县| 黔西县| 云龙县| 岐山县| 隆化县| 怀仁县| 湖南省| 黑水县| 繁峙县| 晋城| 青阳县| 安塞县| 彩票| 岢岚县| 博客| 特克斯县| 廊坊市| 蓬安县| 珠海市| 邵阳市| 珲春市| 奈曼旗| 宣汉县| 敖汉旗| http://444 http://444 http://444 http://444 http://444 http://444